1828 Rue Fleuret · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 137 m² · constr. 2000 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398657829910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23057398657829910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 84 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 60 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 653 702 $ Poids 99 % |
| 2 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 203 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 336 $ Poids 93 % |
| 3 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 155 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 683 981 $ Poids 92 % |
| 4 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 434 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 700 367 $ Poids 90 % |
| 5 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 160 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 638 092 $ Poids 90 % |
| 6 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 345 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 749 405 $ Poids 87 % |
| 7 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 98 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 666 595 $ Poids 83 % |
| 8 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 51 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 626 132 $ Poids 83 % |
| 9 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 149 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 366 $ Poids 78 % |
| 10 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 578 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 733 898 $ Poids 75 % |
| 11 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 450 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +775 $ | 155 069 $ Poids 75 % |
| 12 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 218 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 473 534 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.