1813 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 181,9 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398657846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23057398657846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 87 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 234 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 258 243 $ Poids 92 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 501 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 669 346 $ Poids 88 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 525 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 773 293 $ Poids 88 % |
| 4 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 492 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 764 217 $ Poids 85 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 646 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 275 $ Poids 83 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 701 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 748 222 $ Poids 78 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 454 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 802 297 $ Poids 76 % |
| 8 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 464 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −16 888 $ | 436 161 $ Poids 70 % |
| 9 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 383 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 710 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 745 036 $ Poids 70 % |
| 10 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 214 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 415 354 $ Poids 69 % |
| 11 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 432 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −500 $ | 114 137 $ Poids 68 % |
| 12 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 138 m · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 730 357 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.