928 Rue Alma-Pageot · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 129,8 m² · constr. 2002 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398658097210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23057398658097210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 83 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 117 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 672 631 $ Poids 98 % |
| 2 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 237 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 627 488 $ Poids 95 % |
| 3 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 50 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 089 $ Poids 94 % |
| 4 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 125 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 534 $ Poids 94 % |
| 5 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 356 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 730 737 $ Poids 94 % |
| 6 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 347 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 688 857 $ Poids 93 % |
| 7 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 210 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 672 096 $ Poids 82 % |
| 8 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 321 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 465 692 $ Poids 81 % |
| 9 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 26 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 707 $ Poids 78 % |
| 10 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 527 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 726 391 $ Poids 75 % |
| 11 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 220 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 676 353 $ Poids 73 % |
| 12 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 513 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 680 648 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.