1844 Rue Fleuret · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 137 m² · constr. 2002 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398658282410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23057398658282410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 87 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 1 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 222 $ Poids 99 % |
| 2 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 181 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 689 006 $ Poids 93 % |
| 3 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 107 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 690 281 $ Poids 93 % |
| 4 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 375 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 707 167 $ Poids 92 % |
| 5 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 187 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 643 942 $ Poids 89 % |
| 6 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 327 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 749 405 $ Poids 87 % |
| 7 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 39 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 785 $ Poids 83 % |
| 8 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 96 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 092 $ Poids 82 % |
| 9 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 149 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 642 276 $ Poids 78 % |
| 10 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 525 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 741 248 $ Poids 77 % |
| 11 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 509 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 156 619 $ Poids 73 % |
| 12 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 277 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 477 524 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.