1840 Rue Fleuret · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 206,9 m² · constr. 2002 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398658421910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23057398658421910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 96 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 230 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 293 310 $ Poids 88 % |
| 2 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 578 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 891 146 $ Poids 79 % |
| 3 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 477 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 754 991 $ Poids 78 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 491 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge +35 397 $ | 874 336 $ Poids 72 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 614 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 564 673 $ Poids 66 % |
| 6 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 214 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 468 041 $ Poids 65 % |
| 7 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 479 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 883 274 $ Poids 62 % |
| 8 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 443 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 645 741 $ Poids 62 % |
| 9 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 674 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +52 425 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 841 256 $ Poids 61 % |
| 10 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 462 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +71 992 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 862 023 $ Poids 59 % |
| 11 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 424 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +69 085 $ · Ajust. âge +36 275 $ | 898 006 $ Poids 52 % |
| 12 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 581 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 192 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 762 611 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.