1833 Rue Fleuret · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 88 m² · constr. 2003 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398658864510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23057398658864510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 55 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 461 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 611 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 286 303 $ Poids 82 % |
| 3 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 402 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 713 041 $ Poids 82 % |
| 4 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 646 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 465 196 $ Poids 72 % |
| 5 | 1809, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 91 m · Vendu 631 000 $ (7 146 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 723 048 $ Poids 71 % |
| 6 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 810 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 397 $ Poids 66 % |
| 7 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 915 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 617 418 $ Poids 65 % |
| 8 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 918 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +50 510 $ | 548 658 $ Poids 64 % |
| 9 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 947 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 812 $ Poids 64 % |
| 10 | 1782, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 185 m · Vendu 425 000 $ (4 802 $/m²) 88,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 480 904 $ Poids 63 % |
| 11 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 697 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 735 828 $ Poids 63 % |
| 12 | 1649, rue de Courtrai, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 826 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 414 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.