1891 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 149,7 m² · constr. 2004 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398659225210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23057398659225210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 94 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 291 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 725 503 $ Poids 89 % |
| 2 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 376 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +12 666 $ | 422 883 $ Poids 88 % |
| 3 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 128 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 696 962 $ Poids 88 % |
| 4 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 539 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 779 838 $ Poids 87 % |
| 5 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 506 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 735 985 $ Poids 87 % |
| 6 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 574 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 164 705 $ Poids 83 % |
| 7 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 568 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 722 572 $ Poids 82 % |
| 8 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 708 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 547 500 $ Poids 79 % |
| 9 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 360 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 746 263 $ Poids 78 % |
| 10 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 109 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 707 335 $ Poids 76 % |
| 11 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 276 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 674 708 $ Poids 74 % |
| 12 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 192 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 727 713 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.