1045 Rue Pelican · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 128,2 m² · constr. 1984 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398660075110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23057398660075110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 71 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 326 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 443 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 581 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 687 169 $ Poids 86 % |
| 3 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 589 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 571 182 $ Poids 83 % |
| 4 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 460 566 $ Poids 82 % |
| 5 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 636 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 427 153 $ Poids 73 % |
| 6 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 840 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 578 254 $ Poids 69 % |
| 7 | 997, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 254 m · Vendu 572 000 $ (4 529 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 634 976 $ Poids 67 % |
| 8 | 1615, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 390 m · Vendu 410 000 $ (3 264 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 437 850 $ Poids 66 % |
| 9 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 658 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge −53 360 $ | 608 309 $ Poids 66 % |
| 10 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 731 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +25 611 $ | 668 671 $ Poids 65 % |
| 11 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 764 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 569 258 $ Poids 65 % |
| 12 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 740 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 575 705 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.