1038 Rue Pelican · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398661202610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23057398661202610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 52 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 370 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 524 739 $ Poids 87 % |
| 2 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 503 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 264 687 $ Poids 86 % |
| 3 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 363 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 448 913 $ Poids 85 % |
| 4 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 422 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +17 679 $ | 513 108 $ Poids 84 % |
| 5 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 562 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 287 216 $ Poids 84 % |
| 6 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 629 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 483 392 $ Poids 83 % |
| 7 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 488 579 $ Poids 82 % |
| 8 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 637 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 403 758 $ Poids 81 % |
| 9 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 322 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 628 371 $ Poids 81 % |
| 10 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 668 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 424 464 $ Poids 80 % |
| 11 | 1042, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 76 m · Vendu 450 000 $ (5 000 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 502 198 $ Poids 80 % |
| 12 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 230 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 699 398 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.