1035 Rue Pelican · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 135,5 m² · constr. 1983 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398661570610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23057398661570610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 79 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 352 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 453 712 $ Poids 86 % |
| 2 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 539 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 584 939 $ Poids 81 % |
| 3 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 558 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 702 811 $ Poids 81 % |
| 4 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 620 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −56 695 $ | 622 118 $ Poids 78 % |
| 5 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 379 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 470 782 $ Poids 75 % |
| 6 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 855 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 590 342 $ Poids 72 % |
| 7 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 592 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −50 235 $ | 582 998 $ Poids 67 % |
| 8 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 572 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 437 154 $ Poids 66 % |
| 9 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 632 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 141 122 $ Poids 66 % |
| 10 | 997, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 190 m · Vendu 572 000 $ (4 529 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 648 646 $ Poids 63 % |
| 11 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 304 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 271 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 617 556 $ Poids 62 % |
| 12 | 1615, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 397 m · Vendu 410 000 $ (3 264 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 447 715 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.