1744 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 144,8 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398662053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23057398662053610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 69 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 484 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 633 955 $ Poids 86 % |
| 2 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 168 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 624 196 $ Poids 86 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 567 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 808 $ Poids 81 % |
| 4 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 407 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 594 491 $ Poids 73 % |
| 5 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 457 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 593 555 $ Poids 73 % |
| 6 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 426 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 713 784 $ Poids 72 % |
| 7 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 346 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 652 937 $ Poids 69 % |
| 8 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 488 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 461 176 $ Poids 68 % |
| 9 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 602 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 630 060 $ Poids 64 % |
| 10 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 383 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 97 264 $ Poids 64 % |
| 11 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 988 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 598 244 $ Poids 60 % |
| 12 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 514 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 478 004 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.