1736 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 144 m² · constr. 1979 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398662190310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23057398662190310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 75 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 521 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 632 076 $ Poids 85 % |
| 2 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 205 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 622 421 $ Poids 84 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 579 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 396 $ Poids 80 % |
| 4 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 441 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 592 663 $ Poids 73 % |
| 5 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 462 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 711 709 $ Poids 72 % |
| 6 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 492 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 591 884 $ Poids 72 % |
| 7 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 452 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 459 777 $ Poids 70 % |
| 8 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 365 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 651 225 $ Poids 68 % |
| 9 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 952 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 596 618 $ Poids 63 % |
| 10 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 633 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 628 367 $ Poids 62 % |
| 11 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 392 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 97 019 $ Poids 62 % |
| 12 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 478 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 476 651 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.