985 Rue Volute · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 192,2 m² · constr. 1995 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398664085610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23057398664085610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 314 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 272 769 $ Poids 94 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 549 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 704 821 $ Poids 86 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 612 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +7 866 $ | 815 143 $ Poids 81 % |
| 4 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 709 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 526 947 $ Poids 76 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 569 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 804 720 $ Poids 73 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 732 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 786 754 $ Poids 72 % |
| 7 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 297 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 437 178 $ Poids 70 % |
| 8 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 695 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 836 389 $ Poids 66 % |
| 9 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 534 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 841 933 $ Poids 65 % |
| 10 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 238 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −4 332 $ | 248 431 $ Poids 60 % |
| 11 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 504 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 873 418 $ Poids 59 % |
| 12 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 107 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +76 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 396 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.