986 Rue Ritournelle · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 78,2 m² · constr. 1987 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398664373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23057398664373610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 40 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 456 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 442 773 $ Poids 90 % |
| 2 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 488 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 405 871 $ Poids 88 % |
| 3 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 314 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 690 595 $ Poids 83 % |
| 4 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 683 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 506 936 $ Poids 71 % |
| 5 | 862, rue Ferrant, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 331 m · Vendu 393 000 $ (5 013 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 411 196 $ Poids 67 % |
| 6 | 1702, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 299 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 227 900 $ Poids 66 % |
| 7 | 983, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 643 m · Vendu 410 000 $ (5 339 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 439 429 $ Poids 66 % |
| 8 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 454 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 262 332 $ Poids 65 % |
| 9 | 992, rue des Forges, L'Ancienne-Lorette 2025-05-09 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 515 $ Poids 61 % |
| 10 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 703 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 543 370 $ Poids 58 % |
| 11 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 770 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 284 505 $ Poids 58 % |
| 12 | 1701, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2025-05-27 · 358 m · Vendu 535 100 $ (6 378 $/m²) 83,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −18 728 $ | 546 013 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.