973 Rue Volute · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 185,8 m² · constr. 1993 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398664519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23057398664519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 93 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 324 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 265 293 $ Poids 93 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 577 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 686 514 $ Poids 86 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 635 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 492 $ Poids 83 % |
| 4 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 592 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 783 648 $ Poids 78 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 737 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 141 $ Poids 78 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 766 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 766 796 $ Poids 74 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 556 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 821 320 $ Poids 70 % |
| 8 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 305 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 425 942 $ Poids 69 % |
| 9 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 165 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 365 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 764 192 $ Poids 68 % |
| 10 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 253 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 116 833 $ Poids 67 % |
| 11 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 293 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 242 123 $ Poids 66 % |
| 12 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 533 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 852 133 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.