978 Rue Ritournelle · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 178,4 m² · constr. 1987 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398664606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23057398664606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 91 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 350 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 251 486 $ Poids 85 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 595 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 652 901 $ Poids 82 % |
| 3 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 613 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 745 640 $ Poids 82 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 656 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −23 598 $ | 753 956 $ Poids 81 % |
| 5 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 152 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 726 768 $ Poids 79 % |
| 6 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 755 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 487 960 $ Poids 77 % |
| 7 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 244 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 111 564 $ Poids 76 % |
| 8 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 781 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 730 446 $ Poids 73 % |
| 9 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 577 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −18 137 $ | 784 110 $ Poids 73 % |
| 10 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 270 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −12 995 $ | 230 836 $ Poids 73 % |
| 11 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 550 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 813 694 $ Poids 66 % |
| 12 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 594 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 752 787 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.