985 Rue Ritournelle · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 165,8 m² · constr. 1988 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398664821110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23057398664821110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 88 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 157 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 702 304 $ Poids 94 % |
| 2 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 230 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 108 202 $ Poids 86 % |
| 3 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 652 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 722 423 $ Poids 79 % |
| 4 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 392 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 160 590 $ Poids 79 % |
| 5 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 248 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −11 912 $ | 223 763 $ Poids 78 % |
| 6 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 617 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 761 439 $ Poids 70 % |
| 7 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 695 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 730 750 $ Poids 68 % |
| 8 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 556 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 865 872 $ Poids 67 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 633 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 730 762 $ Poids 67 % |
| 10 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 160 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 727 148 $ Poids 66 % |
| 11 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 791 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 473 123 $ Poids 65 % |
| 12 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 378 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 709 956 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.