1775 Rue Doucine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 146,7 m² · constr. 1994 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398665404110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23057398665404110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 88 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 266 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 685 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 374 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 155 411 $ Poids 89 % |
| 3 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 193 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 680 913 $ Poids 89 % |
| 4 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 691 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 735 708 $ Poids 80 % |
| 5 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 203 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 638 893 $ Poids 77 % |
| 6 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 128 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 642 708 $ Poids 74 % |
| 7 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 326 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 688 859 $ Poids 74 % |
| 8 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 158 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 705 755 $ Poids 73 % |
| 9 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 819 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 516 688 $ Poids 72 % |
| 10 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 312 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge +59 130 $ | 767 985 $ Poids 71 % |
| 11 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 270 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 105 346 $ Poids 70 % |
| 12 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 571 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 682 833 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.