969 Rue Volute · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 213,8 m² · constr. 1994 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398665650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23057398665650610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 330 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 287 152 $ Poids 79 % |
| 2 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 729 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 872 834 $ Poids 72 % |
| 3 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 587 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 740 450 $ Poids 67 % |
| 4 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 537 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 864 333 $ Poids 62 % |
| 5 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 549 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 632 050 $ Poids 60 % |
| 6 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 643 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 201 $ · Ajust. âge +3 933 $ | 857 734 $ Poids 59 % |
| 7 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 310 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 458 827 $ Poids 58 % |
| 8 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 497 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −84 664 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 267 048 $ Poids 57 % |
| 9 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 747 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 554 166 $ Poids 54 % |
| 10 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 882 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +19 268 $ | 647 006 $ Poids 51 % |
| 11 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 697 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 745 043 $ Poids 51 % |
| 12 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 777 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +66 179 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 826 210 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.