965 Rue Volute · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 174,8 m² · constr. 1993 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398665801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23057398665801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 88 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 610 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 760 149 $ Poids 83 % |
| 2 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 203 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 739 779 $ Poids 83 % |
| 3 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 337 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 257 255 $ Poids 81 % |
| 4 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 229 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 113 461 $ Poids 80 % |
| 5 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 652 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 800 $ Poids 80 % |
| 6 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 597 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 666 650 $ Poids 79 % |
| 7 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 758 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 498 006 $ Poids 75 % |
| 8 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 331 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 235 003 $ Poids 74 % |
| 9 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 573 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 798 361 $ Poids 74 % |
| 10 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 789 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 744 869 $ Poids 72 % |
| 11 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 591 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 765 923 $ Poids 67 % |
| 12 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 344 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 169 096 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.