1796 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 156 m² · constr. 1990 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398666209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23057398666209110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 89 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 321 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 687 554 $ Poids 94 % |
| 2 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 386 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 157 097 $ Poids 88 % |
| 3 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 204 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 693 609 $ Poids 83 % |
| 4 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 627 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 743 885 $ Poids 81 % |
| 5 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 358 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −500 $ | 106 197 $ Poids 80 % |
| 6 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 162 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 666 313 $ Poids 77 % |
| 7 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 774 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 522 081 $ Poids 75 % |
| 8 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 247 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 666 $ Poids 72 % |
| 9 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 524 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 744 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 708 888 $ Poids 72 % |
| 10 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 398 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 848 694 $ Poids 71 % |
| 11 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 127 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 646 494 $ Poids 70 % |
| 12 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 576 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 689 524 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.