1776 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 121,1 m² · constr. 1990 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398666863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23057398666863110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 69 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 204 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 557 558 $ Poids 98 % |
| 2 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 124 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 572 508 $ Poids 92 % |
| 3 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 363 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 688 471 $ Poids 91 % |
| 4 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 82 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 427 455 $ Poids 91 % |
| 5 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 301 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 613 504 $ Poids 90 % |
| 6 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 90 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 621 643 $ Poids 84 % |
| 7 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 376 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 684 272 $ Poids 84 % |
| 8 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 250 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −37 835 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 583 266 $ Poids 73 % |
| 9 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 853 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 443 929 $ Poids 70 % |
| 10 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 840 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 575 538 $ Poids 67 % |
| 11 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 838 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +42 684 $ | 668 476 $ Poids 67 % |
| 12 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 843 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 562 910 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.