1785 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 145,7 m² · constr. 1990 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398666959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23057398666959610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
467 222 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 83 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 279 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 669 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 210 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 641 804 $ Poids 92 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 313 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 151 796 $ Poids 90 % |
| 4 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 354 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 664 694 $ Poids 84 % |
| 5 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 699 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 718 549 $ Poids 79 % |
| 6 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 249 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 655 073 $ Poids 78 % |
| 7 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 202 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 624 984 $ Poids 78 % |
| 8 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 574 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 688 491 $ Poids 77 % |
| 9 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 281 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 673 808 $ Poids 77 % |
| 10 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 143 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 628 722 $ Poids 76 % |
| 11 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 592 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −16 888 $ | 388 010 $ Poids 75 % |
| 12 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 204 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 614 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.