1805 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 187 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398667164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23057398667164610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 94 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 258 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 263 370 $ Poids 95 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 530 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 681 931 $ Poids 88 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 557 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −7 866 $ | 788 211 $ Poids 86 % |
| 4 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 677 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 509 792 $ Poids 80 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 523 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 812 $ Poids 80 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 730 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 988 $ Poids 75 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 484 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 816 569 $ Poids 71 % |
| 8 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 237 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 423 061 $ Poids 71 % |
| 9 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 499 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 847 218 $ Poids 63 % |
| 10 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 397 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 201 $ Poids 63 % |
| 11 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 170 m · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge −39 132 $ | 744 562 $ Poids 63 % |
| 12 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 374 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 029 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 759 855 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.