1816 Rue Fleuret · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 128,4 m² · constr. 2000 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398667237910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23057398667237910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 84 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 195 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 662 899 $ Poids 98 % |
| 2 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 151 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 618 439 $ Poids 96 % |
| 3 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 48 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 605 159 $ Poids 96 % |
| 4 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 363 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 727 108 $ Poids 94 % |
| 5 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 105 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 633 237 $ Poids 92 % |
| 6 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 478 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 678 497 $ Poids 87 % |
| 7 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 174 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 459 401 $ Poids 86 % |
| 8 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 227 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 138 $ Poids 79 % |
| 9 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 75 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 667 355 $ Poids 77 % |
| 10 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 143 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 647 391 $ Poids 75 % |
| 11 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 665 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 716 344 $ Poids 70 % |
| 12 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 478 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 739 631 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.