1812 Rue Fleuret · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 121,5 m² · constr. 2001 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398667377310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23057398667377310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 81 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 55 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 591 313 $ Poids 100 % |
| 2 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 208 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 649 135 $ Poids 92 % |
| 3 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 151 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 605 597 $ Poids 92 % |
| 4 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 370 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 709 218 $ Poids 91 % |
| 5 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 160 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 450 057 $ Poids 90 % |
| 6 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 62 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 653 675 $ Poids 84 % |
| 7 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 463 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 722 372 $ Poids 81 % |
| 8 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 120 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 620 078 $ Poids 76 % |
| 9 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 493 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 664 350 $ Poids 76 % |
| 10 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 166 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 597 260 $ Poids 75 % |
| 11 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 680 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 702 221 $ Poids 65 % |
| 12 | 1774, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 140 m · Vendu 341 000 $ (2 999 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 394 495 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.