1804 Rue Fleuret · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 147 m² · constr. 2001 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398667645910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23057398667645910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 89 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 260 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 709 157 $ Poids 92 % |
| 2 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 150 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 680 757 $ Poids 91 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 360 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 160 990 $ Poids 90 % |
| 4 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 401 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 706 079 $ Poids 84 % |
| 5 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 662 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 762 171 $ Poids 82 % |
| 6 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 698 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 718 885 $ Poids 80 % |
| 7 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 541 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +6 333 $ | 412 959 $ Poids 79 % |
| 8 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 188 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 692 021 $ Poids 78 % |
| 9 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 190 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 660 204 $ Poids 77 % |
| 10 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 523 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 729 197 $ Poids 77 % |
| 11 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 238 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 350 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 711 644 $ Poids 75 % |
| 12 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 158 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 663 868 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.