1825 Rue Fleuret · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 149 m² · constr. 2003 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398668133310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23057398668133310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 87 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 246 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 720 524 $ Poids 91 % |
| 2 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 83 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 692 036 $ Poids 89 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 437 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 163 569 $ Poids 88 % |
| 4 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 456 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 717 518 $ Poids 85 % |
| 5 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 472 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +10 555 $ | 419 841 $ Poids 84 % |
| 6 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 608 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 774 441 $ Poids 84 % |
| 7 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 623 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 730 770 $ Poids 83 % |
| 8 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 116 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 702 677 $ Poids 77 % |
| 9 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 455 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 741 083 $ Poids 76 % |
| 10 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 194 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 670 291 $ Poids 76 % |
| 11 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 770 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 543 744 $ Poids 75 % |
| 12 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 190 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 253 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 722 847 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.