1846 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 98,5 m² · constr. 2003 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398668355110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23057398668355110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 67 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 487 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 403 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 750 321 $ Poids 89 % |
| 3 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 527 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 528 $ Poids 86 % |
| 4 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 825 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 967 $ Poids 73 % |
| 5 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 649 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 301 164 $ Poids 70 % |
| 6 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 720 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 605 220 $ Poids 69 % |
| 7 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 727 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 237 $ Poids 69 % |
| 8 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 899 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +50 510 $ | 577 203 $ Poids 65 % |
| 9 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 879 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 509 537 $ Poids 65 % |
| 10 | 986, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 476 m · Vendu 473 000 $ (4 802 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 559 358 $ Poids 64 % |
| 11 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 499 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −41 228 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 660 369 $ Poids 63 % |
| 12 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 98 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 946 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.