1855 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 113,2 m² · constr. 2004 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398668409410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23057398668409410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 66 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 70 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 580 012 $ Poids 90 % |
| 2 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 522 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 707 640 $ Poids 86 % |
| 3 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 72 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 585 502 $ Poids 84 % |
| 4 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 178 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 642 296 $ Poids 82 % |
| 5 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 255 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 442 403 $ Poids 81 % |
| 6 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 477 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 677 776 $ Poids 75 % |
| 7 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 454 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 002 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 687 698 $ Poids 73 % |
| 8 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 238 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 638 238 $ Poids 72 % |
| 9 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 572 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 207 $ Poids 72 % |
| 10 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 266 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 595 405 $ Poids 72 % |
| 11 | 1774, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 235 m · Vendu 341 000 $ (2 999 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 387 164 $ Poids 68 % |
| 12 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 448 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +63 908 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 805 892 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.