1813 Rue Fleuret · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 124,2 m² · constr. 2002 · terrain 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398668511410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23057398668511410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 80 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 28 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 877 $ Poids 99 % |
| 2 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 224 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 658 903 $ Poids 95 % |
| 3 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 194 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 614 692 $ Poids 94 % |
| 4 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 406 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 716 218 $ Poids 92 % |
| 5 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 180 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 456 489 $ Poids 89 % |
| 6 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 526 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 702 155 $ Poids 88 % |
| 7 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 122 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 763 $ Poids 83 % |
| 8 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 96 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 662 958 $ Poids 82 % |
| 9 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 496 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 674 616 $ Poids 81 % |
| 10 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 469 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 793 $ Poids 76 % |
| 11 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 136 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 606 322 $ Poids 71 % |
| 12 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 679 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 712 283 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.