1838 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 174,1 m² · constr. 2003 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398668623910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23057398668623910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 94 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 582 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 795 654 $ Poids 85 % |
| 2 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 612 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 807 622 $ Poids 81 % |
| 3 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 338 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 744 $ Poids 80 % |
| 4 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 596 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 699 136 $ Poids 78 % |
| 5 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 521 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +10 555 $ | 453 228 $ Poids 78 % |
| 6 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 473 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 773 225 $ Poids 78 % |
| 7 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 735 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 522 043 $ Poids 76 % |
| 8 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 438 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 118 246 $ Poids 76 % |
| 9 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 545 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +39 903 $ | 833 175 $ Poids 75 % |
| 10 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 794 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 779 474 $ Poids 71 % |
| 11 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 154 m · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 760 320 $ Poids 71 % |
| 12 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 564 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 798 510 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.