1839 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 111,2 m² · constr. 2004 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398668927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23057398668927110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 70 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 465 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 701 665 $ Poids 88 % |
| 2 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 80 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 575 135 $ Poids 85 % |
| 3 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 130 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 580 752 $ Poids 84 % |
| 4 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 152 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 637 512 $ Poids 79 % |
| 5 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 210 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 439 116 $ Poids 78 % |
| 6 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 550 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 537 $ Poids 77 % |
| 7 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 535 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 766 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 672 034 $ Poids 68 % |
| 8 | 1774, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 192 m · Vendu 341 000 $ (2 999 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 384 164 $ Poids 67 % |
| 9 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 474 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 187 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 682 513 $ Poids 66 % |
| 10 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 263 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −38 391 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 590 834 $ Poids 65 % |
| 11 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 277 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 409 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 633 336 $ Poids 65 % |
| 12 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 425 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +56 807 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 798 791 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.