1867 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 155,4 m² · constr. 2003 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398669001410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23057398669001410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 89 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 453 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +10 555 $ | 428 354 $ Poids 90 % |
| 2 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 535 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 731 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 488 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 166 863 $ Poids 85 % |
| 4 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 607 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 790 184 $ Poids 83 % |
| 5 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 296 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 735 555 $ Poids 82 % |
| 6 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 590 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 746 306 $ Poids 79 % |
| 7 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 115 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 707 265 $ Poids 79 % |
| 8 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 773 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 554 544 $ Poids 75 % |
| 9 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 536 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 112 513 $ Poids 74 % |
| 10 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 548 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 755 706 $ Poids 70 % |
| 11 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 419 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 372 $ Poids 70 % |
| 12 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 124 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 716 968 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.