1863 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 96,7 m² · constr. 2004 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398669140710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23057398669140710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 64 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 485 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 462 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 747 310 $ Poids 88 % |
| 3 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 585 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 425 $ Poids 82 % |
| 4 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 677 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 298 616 $ Poids 72 % |
| 5 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 695 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 253 $ Poids 71 % |
| 6 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 884 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 104 $ Poids 70 % |
| 7 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 781 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 600 617 $ Poids 66 % |
| 8 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 961 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +50 510 $ | 572 310 $ Poids 64 % |
| 9 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 939 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 505 478 $ Poids 63 % |
| 10 | 986, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 536 m · Vendu 473 000 $ (4 802 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 555 037 $ Poids 62 % |
| 11 | 1809, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 153 m · Vendu 631 000 $ (7 146 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 757 289 $ Poids 62 % |
| 12 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 980 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 418 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.