1683 Rue Grandbois · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 81,1 m² · constr. 1972 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398670154610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23057398670154610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 22 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 283 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 419 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 195 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 656 714 $ Poids 86 % |
| 3 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 600 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 184 $ Poids 84 % |
| 4 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 436 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −1 348 $ | 268 734 $ Poids 80 % |
| 5 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 265 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 405 $ Poids 78 % |
| 6 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 503 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 451 058 $ Poids 76 % |
| 7 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 511 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 210 $ Poids 75 % |
| 8 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 543 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 555 $ Poids 74 % |
| 9 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 772 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 277 $ Poids 71 % |
| 10 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 598 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 063 $ Poids 71 % |
| 11 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 458 177 $ Poids 71 % |
| 12 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 629 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 247 499 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.