1688 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 94,4 m² · constr. 1971 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398670227610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23057398670227610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 64 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 315 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 513 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 380 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 627 604 $ Poids 91 % |
| 3 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 454 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 195 723 $ Poids 90 % |
| 4 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 264 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 539 403 $ Poids 88 % |
| 5 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 294 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 525 442 $ Poids 86 % |
| 6 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 488 956 $ Poids 86 % |
| 7 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 480 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 468 423 $ Poids 85 % |
| 8 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 591 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 82 954 $ Poids 84 % |
| 9 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 518 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 484 095 $ Poids 84 % |
| 10 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 532 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 404 335 $ Poids 83 % |
| 11 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 449 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −2 696 $ | 287 780 $ Poids 82 % |
| 12 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 565 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 425 071 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.