977 Rue Ritournelle · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 158,3 m² · constr. 1988 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398674063610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23057398674063610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 82 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 185 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 685 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 360 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 156 730 $ Poids 87 % |
| 3 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 203 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 105 902 $ Poids 85 % |
| 4 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 380 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 692 341 $ Poids 76 % |
| 5 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 280 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −11 912 $ | 218 908 $ Poids 73 % |
| 6 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 127 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 711 091 $ Poids 73 % |
| 7 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 793 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 742 193 $ Poids 72 % |
| 8 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 664 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 706 401 $ Poids 70 % |
| 9 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 910 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 520 812 $ Poids 67 % |
| 10 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 564 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 846 221 $ Poids 67 % |
| 11 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 639 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 687 893 $ Poids 66 % |
| 12 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 322 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 645 388 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.