973 Rue Ritournelle · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 189,3 m² · constr. 1990 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398674184610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23057398674184610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
467 222 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 87 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 405 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 263 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 653 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 682 709 $ Poids 82 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 713 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 789 232 $ Poids 78 % |
| 4 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 813 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 457 $ Poids 72 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 670 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 780 025 $ Poids 72 % |
| 6 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 386 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 423 490 $ Poids 68 % |
| 7 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 839 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 762 973 $ Poids 68 % |
| 8 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 634 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 817 742 $ Poids 64 % |
| 9 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 189 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −500 $ | 116 406 $ Poids 64 % |
| 10 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 199 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 133 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 761 460 $ Poids 62 % |
| 11 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 297 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −9 746 $ | 241 140 $ Poids 62 % |
| 12 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 803 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 601 449 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.