969 Rue Ritournelle · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 196,6 m² · constr. 1989 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398674295610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23057398674295610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
463 611 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 83 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 409 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 267 584 $ Poids 91 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 661 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 516 $ Poids 79 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 719 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge −15 732 $ | 801 022 $ Poids 73 % |
| 4 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 389 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 429 416 $ Poids 67 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 821 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 001 $ Poids 67 % |
| 6 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 804 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 208 $ Poids 65 % |
| 7 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 677 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 791 920 $ Poids 64 % |
| 8 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 848 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 773 925 $ Poids 63 % |
| 9 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 802 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 608 990 $ Poids 61 % |
| 10 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 641 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 829 351 $ Poids 58 % |
| 11 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 176 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 118 144 $ Poids 55 % |
| 12 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 925 494 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.