957 Rue Volute · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 161,5 m² · constr. 1994 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398675074610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23057398675074610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 91 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 242 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 713 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 209 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 883 $ Poids 86 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 309 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 163 027 $ Poids 86 % |
| 4 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 630 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 735 437 $ Poids 76 % |
| 5 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 368 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −5 414 $ | 227 477 $ Poids 74 % |
| 6 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 321 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +45 798 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 719 867 $ Poids 73 % |
| 7 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 749 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 772 114 $ Poids 71 % |
| 8 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 95 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 737 442 $ Poids 71 % |
| 9 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 517 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 880 105 $ Poids 69 % |
| 10 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 592 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 774 229 $ Poids 67 % |
| 11 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 881 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 541 662 $ Poids 67 % |
| 12 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 611 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 742 486 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.