958 Rue Ritournelle · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 183,6 m² · constr. 1988 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398675181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23057398675181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 86 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 375 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 256 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 637 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 665 666 $ Poids 83 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 691 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 769 089 $ Poids 80 % |
| 4 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 650 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 760 448 $ Poids 77 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 797 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 497 614 $ Poids 75 % |
| 6 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 189 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 113 658 $ Poids 71 % |
| 7 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 829 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 744 411 $ Poids 71 % |
| 8 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 232 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 483 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 741 809 $ Poids 70 % |
| 9 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 612 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 798 590 $ Poids 69 % |
| 10 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 354 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 413 023 $ Poids 67 % |
| 11 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 350 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −11 912 $ | 235 284 $ Poids 67 % |
| 12 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 595 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 828 644 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.