953 Rue Volute · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 160 m² · constr. 1994 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398675216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23057398675216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 89 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 261 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 710 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 292 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 162 255 $ Poids 88 % |
| 3 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 202 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 424 $ Poids 86 % |
| 4 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 329 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 716 344 $ Poids 75 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 641 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 732 233 $ Poids 73 % |
| 6 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 387 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −5 414 $ | 226 506 $ Poids 72 % |
| 7 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 758 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 768 424 $ Poids 72 % |
| 8 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 86 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 734 230 $ Poids 72 % |
| 9 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 525 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 876 175 $ Poids 68 % |
| 10 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 329 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +54 730 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 688 871 $ Poids 68 % |
| 11 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 892 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 539 131 $ Poids 67 % |
| 12 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 603 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 771 098 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.