1770 Rue Fleuret · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 121,4 m² · constr. 1994 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398676597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23057398676597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 53 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 206 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 570 209 $ Poids 98 % |
| 2 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 0 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 928 $ Poids 91 % |
| 3 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 198 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 584 893 $ Poids 91 % |
| 4 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 351 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 626 839 $ Poids 89 % |
| 5 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 442 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +59 130 $ | 702 388 $ Poids 89 % |
| 6 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 312 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 698 588 $ Poids 85 % |
| 7 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 104 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 633 660 $ Poids 84 % |
| 8 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 277 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −37 121 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 597 020 $ Poids 74 % |
| 9 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 316 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 578 473 $ Poids 73 % |
| 10 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 643 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 640 296 $ Poids 70 % |
| 11 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 886 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 453 254 $ Poids 69 % |
| 12 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 811 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 585 966 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.