1761 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398676622110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23057398676622110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 48 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 123 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 432 419 $ Poids 98 % |
| 2 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 209 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 668 732 $ Poids 90 % |
| 3 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 625 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 280 013 $ Poids 82 % |
| 4 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 639 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +40 408 $ | 543 450 $ Poids 81 % |
| 5 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 283 $ Poids 80 % |
| 6 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 569 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 961 $ Poids 79 % |
| 7 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 645 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 582 046 $ Poids 78 % |
| 8 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 385 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 438 421 $ Poids 77 % |
| 9 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 624 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 489 916 $ Poids 77 % |
| 10 | 1649, rue de Courtrai, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 546 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 298 612 $ Poids 74 % |
| 11 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 531 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 474 824 $ Poids 73 % |
| 12 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 326 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 575 236 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.