1757 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 138,3 m² · constr. 1991 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398676731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23057398676731110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 82 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 327 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 627 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 365 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 655 374 $ Poids 90 % |
| 3 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 213 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 614 737 $ Poids 87 % |
| 4 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 388 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 658 817 $ Poids 86 % |
| 5 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 229 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 148 763 $ Poids 83 % |
| 6 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 447 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 736 351 $ Poids 82 % |
| 7 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 682 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 673 072 $ Poids 79 % |
| 8 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 365 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 641 643 $ Poids 79 % |
| 9 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 263 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 602 482 $ Poids 78 % |
| 10 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 289 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 612 486 $ Poids 77 % |
| 11 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 63 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 457 715 $ Poids 72 % |
| 12 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 335 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 651 770 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.