1764 Rue Fleuret · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 100,1 m² · constr. 1994 · terrain 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398676815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23057398676815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 44 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 357 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 621 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 240 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 725 581 $ Poids 92 % |
| 3 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 112 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 000 $ Poids 90 % |
| 4 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 576 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 623 $ Poids 84 % |
| 5 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 471 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 609 312 $ Poids 80 % |
| 6 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 631 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 513 146 $ Poids 75 % |
| 7 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 655 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +50 510 $ | 581 552 $ Poids 75 % |
| 8 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 286 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −36 448 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 634 954 $ Poids 74 % |
| 9 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 861 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 540 160 $ Poids 72 % |
| 10 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 862 $ Poids 69 % |
| 11 | 986, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 285 m · Vendu 473 000 $ (4 802 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 551 375 $ Poids 68 % |
| 12 | 983, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 612 m · Vendu 615 000 $ (6 263 $/m²) 98,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 681 012 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.