1769 Rue Fleuret · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 96,6 m² · constr. 1994 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398676989610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23057398676989610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 41 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 99 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 462 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 291 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 713 155 $ Poids 94 % |
| 3 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 408 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 611 766 $ Poids 88 % |
| 4 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 604 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 85 % |
| 5 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 694 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +50 510 $ | 572 038 $ Poids 78 % |
| 6 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 659 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 505 252 $ Poids 77 % |
| 7 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 504 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 600 361 $ Poids 77 % |
| 8 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 702 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 170 $ Poids 73 % |
| 9 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 688 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +23 988 $ | 297 212 $ Poids 72 % |
| 10 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 894 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +3 124 $ | 94 251 $ Poids 69 % |
| 11 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 656 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 619 497 $ Poids 69 % |
| 12 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 881 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 530 361 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.