1791 Rue Fleuret · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 92,3 m² · constr. 1993 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398677227610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23057398677227610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 21 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 51 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 756 $ Poids 100 % |
| 2 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 338 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 694 508 $ Poids 91 % |
| 3 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 666 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 289 864 $ Poids 78 % |
| 4 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 463 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 596 699 $ Poids 77 % |
| 5 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 714 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 549 $ Poids 77 % |
| 6 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 797 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +50 510 $ | 560 348 $ Poids 74 % |
| 7 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 768 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 495 555 $ Poids 72 % |
| 8 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 811 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 491 $ Poids 72 % |
| 9 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 765 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 603 443 $ Poids 70 % |
| 10 | 1809, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 124 m · Vendu 631 000 $ (7 146 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 706 863 $ Poids 68 % |
| 11 | 1649, rue de Courtrai, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 681 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 560 $ Poids 67 % |
| 12 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 496 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 455 484 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.