1780 Rue Fleuret · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 88,6 m² · constr. 1994 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398677241110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23057398677241110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 28 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 30 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 442 997 $ Poids 97 % |
| 2 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 271 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 684 751 $ Poids 86 % |
| 3 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 629 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +23 988 $ | 285 889 $ Poids 81 % |
| 4 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 456 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 871 $ Poids 78 % |
| 5 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 753 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 302 $ Poids 75 % |
| 6 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 732 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +50 510 $ | 550 290 $ Poids 75 % |
| 7 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 722 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 594 707 $ Poids 75 % |
| 8 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 624 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 948 $ Poids 73 % |
| 9 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 658 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 718 $ Poids 72 % |
| 10 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 713 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 487 210 $ Poids 71 % |
| 11 | 1649, rue de Courtrai, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 631 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 271 $ Poids 71 % |
| 12 | 1809, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 133 m · Vendu 631 000 $ (7 146 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 696 797 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.